Top Rendite Objekte! Profitieren Sie von der Metropolregion Nürnberg/Fürth!

Immobilien- und Finanzierungscenter Schneegans - verkauft

1.530.000€

Kaufpreis

461,42m²

Vermietbare Fläche (ca.)

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis

1.530.000€

Käuferprovision

Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises, zahlbar nach dem Notar.

Immobilie

Das Wohngebäude

Baujahr 1965
Objektzustand: gepflegt
Objektart: Renditeobjekt

Bezug: sofort

Energie / Versorgung

Objektbeschreibung

Sichere Rendite durch Vermietung.
Die Städte Nürnberg und Fürth sind feste Größe in der Metropolregion Franken. Viele namhafte Firmen aus allen industriellen Bereichen sind hier vertreten.
Hier setzt Ihr Geschäftsmodell an!
Die Immobilien werden seit längerer Zeit gut vermietet und durch die Zusammenarbeit mit mehreren Firmen haben sich die Wohnungen als optimale Adresse für die Mitarbeiter etabliert.
Das Gute:
Sie als Investor haben mit dem “Tagesgeschäft” der eigentlichen Vermietung nichts zu tun. Durch einen dauerhaften Mietvertrag mit dem Betreiber der Vermietung haben sie “ihre Hände frei” und freuen
sich über regelmäßige Einnahmen.
Auch werden kleinere Reparaturen (bis 300€) umgehend von dem Betreiber übernommen.

Das Objekt-Paket besteht aus insgesamt 2 Einzel-Wohnungen und einem MFH mit 6 weiteren Wohneinheiten mit
folgender Wohnflächenaufteilung:

MFH in Nürnberg:
Wohnung 1 EG (links) mit 63,65m²
Wohnung 2 EG (rechts) mit 63,65m²
Wohnung 3 OG (links) mit 63,65m²
Wohnung 4 OG (rechts) mit 63,65m²
Wohnung 5 DG (links) mit 47,91m²
Wohnung 6 DG (rechts) mit 47,91m²
sowie zusätzlich 2 Einzelgaragen mit jeweils 12,5m².

Die 2 Einzelwohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 in einer Wohnanlage in Nürnberg mit 65m² Wohnfläche
Wohnung 2 in einer Wohnanlage in Nürnberg mit 46m² Wohnfläche

Sie als Investor schließen mit dem derzeitigen Eigentümer ein Mietvertrag über 5 Jahre mit entsprechender Verlängerungsoption. In dieser Zeit betreibt dieser sein Mietmodell wie gewohnt weiter und sichert Ihnen somit eine Rendite von 5,8%!

Kurz zusammengefasst:
Kaufpreis: 1.530.000€
Insgesamt vermietete Wohnfläche: 461,42m²
Mieteinnahmen (auf 5 Jahre garantiert) von jährlich 88.800€

Selbstverständlich können Sie die aufgeführten Wohnungen auch in Eigenregie vermieten. In diesem Fall bekommen Sie die Wohnungen auf Wunsch mit dem Inventar oder “Besenrein und leer” übergeben.

Ausstattung

Die Ausstattung ist schlicht und prakmatisch auf das vorhandene Mietmodell hin optimiert.

Sonstiges

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder
Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.

Termine: Telefonisch oder per Mail.
Da am 25. Mai 2018 die neue EU Datenschutz-Verordnung (DSGVO) in Kraft getreten ist, weisen wir darauf hin, dass wir Ihre E-Mail – Adresse und sämtliche Kontaktdaten nur zum Versenden von Immobilienangeboten – Veranstaltungen – Newsletter nutzen.
Diese Daten werden nicht an Dritte weitergeben oder anderen Anbietern zur Verfügung gestellt. Das haben wir auch in der Vergangenheit nicht getan. Sollten Sie mit dieser Verwendung nicht einverstanden sein, lassen Sie uns dies bitte per Email wissen (fr.schnee@ifc-schneegans.de ) Wenn Sie weiterhin informiert werden möchten, brauchen Sie nichts zu tun und wir gehen von Ihrer Zustimmung aus.

Lage

Objektanschrift

Möhrendorfer Strasse 29, 90431 Nürnberg

Lagebeschreibung

Die Objekte liegen in guten Lagen in Nürnberg und Fürth.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen und Cafes und Gastronomie befinden sich in in der Nähe.
Zudem besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.