Objekt 427 – 1 Raum-Wohnung als Kapitalanlage oder Selbstbezug? Sie entscheiden. - Immobilien & Finanzierungs-Center- Schneegans (ifc)

124.000 €

Kaufpreis

42,5 m²

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis

124.000 €

Käuferprovision

Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt.

Immobilie

Objekt Nr.: 427

Objektart

Wohnung

Kategorie

1-Zimmer-Etagenwohnung

Bezug

Baujahr

1966

Zimmer

Anzahl Etagen

Garage

1 für 15.000 €

Freiplatz

1 für 7.000 €

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

193,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse F

Baujahr lt. Energieausweis

1966

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

08.06.2020

Energieausweis gültig bis

07.06.2030

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Ausstattungsmerkmale

Abstellraum
Einbauküche
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Fliesen
Balkon
Kelleranteil
Hausmeister
Kunststofffenster

Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegtem zustand.
Garagen und PKW- Einstellplätze: Verkauf in Verbindung mit Wohnungserwerb. Garagen besitzen eigene Grundblätter.
Diese Wohnungen sind sowohl als Kap.- Anlage als auch zum Selbstbezug bestimmt, unter Einbehaltung einer 3 Monatigen Kündigungsfrist gegenüber Mieter.

Wir haben im Objekt zum Verkauf:
12 Wohnungen von 1 und 2 Zi. von 58m² – 52m²
Mindestpreis von 2. Zi. 176.000€
Mindestpreis von 1 Zi. 124.000€

Garage zusätzlich. von 15.000€- 17.000€
Einstellplätze zusätzlich von 7000€

Ausstattung

Einbau von neuen Schließanlagen.
(Haustür) mit Haustelefon in Wohnungen.
Neue Balkon- Bodenbeschichtungen 2014.
Heizung: Austausch Brenner u. Ausdehnungsgefäß + Doppelpumpe 2017.
Dachüberprüfung 2018.

Wohnungsausstattungen:

Wh. 1
neues kompl. Bad mit Fenster 2023.
neue Heizkörper 2023
neue Innentüren 2023
Einbauküche 2021
Süd-West- Loggia
Waschmaschinenanschluss im Waschkeller + Trockenraum als Gem. Eigentum im sep. eigener Kellerraum.

Whg. 4
Einbauküche, Einbauschrank im Flur, älteres Bad, Laminat u. Bodenbelag

Whg. 5
Einbauküche 2020.
Neues Bad 2020, Bad u. Küche neue Badfliesen, übrige Räume Laminat grau, Einbau- Schrank im Flur.

Whg. 6
Einbauküche 2024, älteres Bad mit Fenster. PVC- Bodenbelag, Laminat grau in übrigen Räumen.

Whg. 7
Einbau-Küche. Mieterseits, älteres Bad mit Fenster, PVC- Belag.
Laminat grau in übrigen Räumen.

Whg. 8
Einbau-Küche 2019. Bad + Küche Fliesenboden 2019. Bad neu, sämtliche Heizkörper neu 2019, Laminat grau als Oberbodenbelag. Einbauschrank im Flur.

Whg. 9
Einbau-Küche 2020. Laminat grau 2020.
Bad neu 2020. Einbauschrank im Flur.

Whg. 10
Einbau-Küche 2021, neue Heizkörper in allen Räumen, neues Bad 2021. Laminat grau verlegt 2021, Einbauschrank im Flur.

Whg. 11
2021 Einbau-Küche. Neue Heizkörper in allen Räumen 2021, älteres Bad. Laminat grau 2021. Einbauschrank im Flur.

Whg. 12
Einbauküche 2023. älteres Bad mit Fenster, Oberbodenbelag Laminat.

Whg. 15
Einbau Küche 2017. 2021 Heizkörper Wo- Zi. neu. Bad kompl. Renoviert. Laminat, Einbauschrank im Flur.

Whg. 17
Einbau-Küche 2018. Älteres Bad gefliest. Wo- Zi. Teppichboden sonst Laminat. Einbauschrank im Flur.

Sonstiges

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.

Termine: Telefonisch oder per Mail.

Da am 25. Mai 2018 die neue EU Datenschutz-Verordnung (DSGVO) in Kraft getreten ist, weisen wir darauf hin, dass wir Ihre E-Mail – Adresse und sämtliche Kontaktdaten nur zum Versenden von Immobilienangeboten – Veranstaltungen – Newsletter nutzen. Diese Daten werden nicht an Dritte weitergeben oder anderen Anbietern zur Verfügung gestellt. Das haben wir auch in der Vergangenheit nicht getan.

Sollten Sie mit dieser Verwendung nicht einverstanden sein, lassen Sie uns dies bitte per Email wissen (fr.schnee@ifc-schneegans.de ) Wenn Sie weiterhin informiert werden möchten, brauchen Sie nichts zu tun und wir gehen von Ihrer Zustimmung aus.

Lage

Objektanschrift

30559 Hannover

Lagebeschreibung

Anderten (Hannover), einen Stadtteil von Hannover im Stadtbezirk Misburg-Anderten. In der sehr schönen Wohngegend befinden sich vorwiegend nur 1 oder 2 Familienwohnhäuser. Alle Sportaktivitäten, ein eindrucksvoller Tiergarten das mit dem PKW leicht erreichbar ist. Im Stadtteil gibt es eine Grundschule (Kurt-Schumacher-Schule), eine Oberschule (Pestalozzischule II) sowie ein Hallenbad. In der Schleuse Anderten werden jährlich bis zu 22.000 Binnenschiffe durch die 225 Meter lange Schleusenkammern geführt. Östlich des Mittellandkanals befindet sich ein Gewerbegebiet. Im Süden erschließt die Stadtbahn den Stadtteil, im Norden befindet sich die S-Bahn-Station Hannover-Anderten-Misburg. Im Dezember 2002 wurde die Stadtbahnlinie 5 verlängert und fährt seitdem über die Haltestelle Königsberger Ring zum Endpunkt Anderten. Arzte, Schulen, BAB befindet sich in unmittelbarer Nähe.