Rarität um Hannover – Haus mit Grundstück zu verkaufen

1.790.000 €

Kaufpreis

525 m²

Wohnfläche (ca.)

16

Zimmer

6.700 m²

Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis

(Verhandlungsbasis)

1.790.000 €

Käuferprovision

Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3% plus. MwSt

Abschreibung/Anlage

Immobilie

Online-ID: 2yt7z4c
Referenznummer: 269 (1/269)

Das Haus

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2018

frei ab sofort

Energie / Versorgung

Objektbeschreibung

Apartment – Senioren Haus (Keine Gewerbe Objekt)

Die kompletten Gebäude in Stolzenau sind neu ausgebaut

Verkaufspreis heute 1.790.000,- Euro

VB – – Hier kommt es dann auf die Verkaufsmodalitäten an.

( plus 3% Courtage – plus MwSt.)

Die Senioren-Wohngemeinschaft wurde 2018 gebaut, die Wohnungen 2019 neu erstellt

Der Käufer tritt als reiner Vermieter auf.
Mit der Pflege hat er nichts zu tun, das erledigt der ansässige Pflegedienst.

11 Appartements und zusätzlich 5 Senioren-Wohnungen.

( Im 2. Gebäude wurden 5 rollstuhlgerechte Wohnungen für Senioren und Behinderte gebaut.)

Das Objekt ist in der Vollvermietung.

Neben dem Pflegedienst und der Wohngemeinschaft und den Senioren-Wohnungen gibt es noch 2 weitere Wohnungen und eine vermietete Hobby-Werkstatt.
Dass wir dort ein besonderes Wohnkonzept für Senioren anbieten, welches zukunftssicher und einzigartig ist.

Es ist keine Gewerbeimmobilie mit Risiko.

Wenn dort ein Mieter verstirbt ist innerhalb kürzester Zeit ein neuer Mieter zur Hand.

Das regelt alles der Pflegedienst, der mit im Objekt angemietet ist.

Der Investor fährt dort ein Null-Risiko.

Der Käufer ist letzten Endes ein Vermieter von Wohnappartements und von Wohnungen sowie einer Bürofläche für den Pflegedienst.

Investieren Sie in den Wachstumsmarkt

Pflegeimmobilien und profitieren Sie von:
– Garantierten und regelmäßigem Mieteinnahmen
– Immobilie (fast) zum Nulltarif durch Steuervorteile und Mieteinnahmen
– Konstantes Einkommen
– Inflation und Krisensicher
Eine Investition in eine Pflege immobile ist ein Investment in den zukunftsträchtigen Pflegemarkt.

Bis 2030 fehlen ca. drei Millionen altengerechte Wohnungen

Nutzen Sie ausgewählte TOP-Objekte durch unsere bewährten Kontakte,
Vermögen sichern und dauerhaft von Mieteinnahmen profitieren.

Stand 2019 — Preise für Häuser und Wohnung steigen bundesweit 5,2 Prozent
Selbst in ländlichen Regionen hält der Boom an:
Wohnimmobilien werden bundesweit immer teurer. Besonders drastisch bleibt die Entwicklung in Großstädten.

Teurer Platz im Pflegeheim

Die Eigenbeteiligung stieg in Deutschland mit Stand 1.09.2019 auf durchschnittlich € 1930 im Monat. Enthalten sind Kosten für die eigentliche Pflege sowie für Investitionen, Unterkunft und Verpflegung

Ausstattung

Die Senioren-Wohngemeinschaft wurde 2018 gebaut, die Wohnungen 2019 fertig gestellt.
Alle Bäder neu
die Elektrik ist neu
Heizung jeweils getrennt Zentralheizung Vaillant Gas-Brennwert bei WG mit Warmwasserkollektor.
Senioren-WG wurde die Dachabdichtung erneuert
Alle Fußbodenbeläge neu
Fliesenarbeiten neu
Malerarbeiten neu
Fenster 2011-2019
Zu den Flächenberechnungen kommen noch
Das Grundstück hat 6.700 m² und noch einen großen Parkplatz für 43 PKW

Sonstiges

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem
GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem
Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu
fotografieren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges
Ausweisdokument oder die Kopie Ihres
Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder
Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug
notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern
zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien
Schneegans IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.
Termine: Telefonisch oder per Mail.

Neue EU Datenschutz Verordnung
Da am 25. Mai 2018 die neue EU Datenschutz-Verordnung (DSGVO) in Kraft getreten ist, weisen wir darauf hin, dass wir Ihre E-Mail – Adresse und sämtliche Kontaktdaten nur zum Versenden von Immobilienangeboten – Veranstaltungen – Newsletter nutzen.
Diese Daten werden nicht an Dritte weitergeben oder anderen Anbietern zur Verfügung gestellt. Das haben wir auch in der Vergangenheit nicht getan.
Sollten Sie mit dieser Verwendung nicht einverstanden sein, lassen Sie uns dies bitte per Email wissen (fr.schnee@ifc-schneegans.de )
Wenn Sie weiterhin informiert werden möchten, brauchen Sie nichts zu tun und wir gehen von Ihrer Zustimmung aus.

Lage

Objektanschrift

31592 Hannover

Lagebeschreibung

Besichtigung mit dem Eigentümer:
In St……. haben wir ein betreutes Senioren- Appartement- Wohngemeinschafts Haus gebaut und im 2. Gebäude 5 barrierefreie Senioren-Wohnungen. In das Gebäude ist als Mieter ein örtlicher Pflegedient eingezogen und hat die ambulante Betreuung übernommen. Rechtlich ist es so, dass der Eigentümer ein reiner Vermieter von Wohnraum ist, also kein Gewerbe!
Mit der Pflege hat man nichts zu tun, das übernimmt alleine der Pflegedienst