Objekt 413 - Doppelhaushälfte in Hanglage - Immobilien & Finanzierungs-Center- Schneegans (ifc)

objekt_nummer_413_grundriss_kellergeschoss

objekt_nummer_413_grundriss_dachgeschoss

519.000€

Kaufpreis

120 m²

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

335 m²

Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis

519.000€

Käuferprovision

Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.

Immobilie

Objekt-Nr.: 413

Das Haus

Baujahr 2001
Objektart: Haus
Kategorie: 5-Zimmer-Doppelhaushälfte

Objektzustand: gepflegt

Bezug: ab sofort

Energie / Versorgung

Objektbeschreibung

Die DHH ist hanglagig. Außerdem können Sie das Haus oberhalb erreichen durch einen zusätzlichen Feldweg , der jedoch nicht zum Grundstück gehört um Material oder Baustoffe anzuliefern. Der wunderschöne Garten mit Terrasse ist pflegeleicht angelegt.
Außerdem befindet sich im Garten ein Gartenhaus mit Grillstation für die schönen Abende.
Die Garage mit dem Carport ist mit einem Stromanschluß sowie einen Wasseranschluss ausgestattet.
Die Fenster sind aus Kunststoff dopp. Isolierverglast mit innenliegenden Sprossen. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, ebenerdige Dusche mit Wellnessbrause, Handtuchhalter und WC ausgestattet. Im DG und OG befinden sich zusätzliche Räume, wie Ankleidezimmer. Im Keller ist eine Öl- Zentralheizung der Marke Wolf mit Boiler (20KW) und 2x 2000l Kunststofftank.
Im Wohnzimmer bereichert ein Specksteinofen von 7,4KW die Wohnqualität für wohlige Abende. Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Falls Sie eine Finanzierung benötigen, wenden Sie sich bitte an unser Büro!

Wichtig! Das Haus kann erst übergeben werden nach Absprache.

Ausstattung

Zum Haus gehört eine PV Anlage von 4,7 KW die einen Wert von ca. 25.000€ darstellt. Die Anlage speißt je nach Sonne ca. 5000KW ein wodurch man ca. 2000€ p.a vergütet bekommt.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Specksteinofen von 7,4 KW. Energiewert an Holz ca. 4 Ster. Die DHH ist Wärmegedämmt zusätzlich von 80mm. Im EG haben Sie eine Fußbodenheizung. Das EG und OG. ist gefliest. Im DG ist der Boden mit Kork – Linoleum ausgelegt. Zum Haus gehört eine moderne Einbauküche. Die Garage und das Carport gehören ebenfalls dazu. Die elektrische Markise (Spezial Ausstattung) kann zusätzlich erworben werden. Diese hält sogar Schneefall aus.

Sonstiges

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.
Termine: Telefonisch oder per Mail.
Da am 25. Mai 2018 die neue EU Datenschutz-Verordnung (DSGVO) in Kraft getreten ist, weisen wir darauf hin, dass wir Ihre E-Mail – Adresse und sämtliche Kontaktdaten nur zum Versenden von Immobilienangeboten – Veranstaltungen – Newsletter nutzen.
Diese Daten werden nicht an Dritte weitergeben oder anderen Anbietern zur Verfügung gestellt. Das haben wir auch in der Vergangenheit nicht getan.
Sollten Sie mit dieser Verwendung nicht einverstanden sein, lassen Sie uns dies bitte per Email wissen (fr.schnee@ifc-schneegans.de )
Wenn Sie weiterhin informiert werden möchten, brauchen Sie nichts zu tun und wir gehen von Ihrer Zustimmung aus.

Lage

Objektanschrift

Wilhermsdorf

Lagebeschreibung

Wilhermsdorf liegt zwischen der Stadt Fürth und Bad Windsheim am Rande des Naturparks Frankenhöhe. Durch Wilhermsdorf fließt die Zenn, die bei Atzenhof in die Regnitz mündet.

Die Nachbargemeinden sind:
• Emskirchen
• Langenzenn
Über die Südwesttangente ist man schnell in den nächstgrößeren Städten Fürth, Nürnberg, Erlangen und erreicht auch im Handumdrehen die Autobahnen A 3, A 6 und A 9.
Sport wird in Wilhermsdorf groß geschrieben. Neben einem attraktiven Hallenbad stehen insgesamt 3 Turnhalleneinheiten für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Eine Kneippanlage findet sich ebenfalls in Wilhermsdorf.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in Unmittelbarer Nähe.
Zugverbindung ist ebenfalls vorhanden.