Urbanes Wohnen im revitalisierten Denkmalensemble

Abhängig von Größe

Kaufpreis

20 m² bis 150 m²

Wohnfläche (ca.)

1-, 2- und Mehrzimmer

Zimmer

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis

ab ca. 205.800 €

Käuferprovision

Provisionsfrei

Immobilie

Moderne Wohnungen im revitalisierten Bestandsgebäude

Objektart

Etagenwohnung

Wohnfläche 1-Zimmer-Apartments (ca.)

Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnungen (ca.)

Wohnfläche Größere Einheiten (ca.)

Bezug

Baujahr

Objektzustand

Anzahl Etagen

Mehrgeschossiges Wohngebäude

Zimmer

Stellplatzanzahl

Stellplätze vorhanden (Tiefgarage & Außenbereiche)

Balkone

Je nach Einheit vorhanden
(z. B. Loggia, Balkon oder Terrasse)

Garten

Gemeinschaftliche Grünflächen & Innenhofbereiche

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart

Ist in Bearbeitung

Primärenergieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fernheizung, Fußbodenheizung

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Ausstattungsmerkmale

Fernwärme-Heizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Moderne Bäder mit großformatigen Fliesen
Bodengleiche Duschen (je nach Einheit)
Elektrische Rollläden
Isolierverglasung
Vinyl-Designboden in 1-Zimmer-Wohnungen
Eichenparkett ab 2-Zimmer-Wohnungen
Moderne Einbauküchen (in ausgewählten Einheiten)
Hochwertige Fensterfronten
Aufzug bis in alle Wohngeschosse
Loggia, Balkon oder Terrasse (wohnungsabhängig)
Videogegensprechanlage
Kellerersatzräume
Fahrradbereiche

Objektbeschreibung

In einem markanten Bestandsgebäude entsteht ein modernes, urbanes Wohnensemble mit durchdachter Architektur und hochwertigen Grundrissen. Die Immobilie wird vollständig energetisch saniert und zum Effizienzhaus-Denkmal weiterentwickelt.

Durch neue Loggien, großzügige Fensterflächen und einen geöffneten Innenhof entstehen helle Wohnungen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger.

Die Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein attraktives Wohnumfeld, das eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit verspricht.

Ausstattung

Hochwertig saniertes Bestandsgebäude mit moderner Gebäudetechnik und gehobener Innenausstattung. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über großzügige Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge (Vinyl-Designboden in kleineren Einheiten, Eichenparkett in größeren Wohnungen), moderne Bäder mit großformatigen Fliesen sowie bodengleiche Duschen.

Alle Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, isolierverglasten Fenstern und einer zentralen Fernwärmeversorgung ausgestattet. Loggien, Balkone oder Terrassen sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Das Gebäude bietet Aufzüge, Fahrradbereiche, Kellerersatzräume und gestaltete Innenhöfe. Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch Mobilitätsangebote wie Ladeinfrastruktur, Carsharing- und Bikesharing-Optionen sowie gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen.

Sonstiges

Sanierung nach §7h/7i EStG
Hohe steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA (Sanierungsanteil)
KfW-Förderungen möglich (zinsvergünstigt + Tilgungszuschuss)
Barrierearme Erschließung (je nach Einheit)
Innovatives Quartierskonzept mit Mobilitätsangeboten, Fahrradstellplätzen und begrünten Bereichen

Benötigen Sie eine Finanzierung? Unser Büro bietet Ihnen gerne eine unverbindliche Beratung an.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz: Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug erforderlich.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Immobilien Schneegans, zertifiziert durch IHK, verantwortlich, sondern der Verkäufer.

Termine: Telefonisch oder per E-Mail.

Datenschutz: Im Rahmen der EU-Datenschutz-Verordnung (DSGVO) nutzen wir Ihre E-Mail-Adresse und Kontaktdaten ausschließlich für Immobilienangebote, Veranstaltungen und Newsletter. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben. Sollten Sie dies nicht wünschen, informieren Sie uns bitte per E-Mail: fr.schnee@ifc-schneegans.de. Andernfalls gehen wir von Ihrer Zustimmung aus.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Objektanschrift

Auf Anfrage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer wirtschaftlich starken Metropolregion mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, Hochschulen, Arbeitsmarktstärke und einer stetig wachsenden Bevölkerungsbasis.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Region zählt zu den wachstumsstärksten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Deutschland.