Steuervorteile & Kapitalanlage | Neubau-Studentenapartment WE 0.11 im EG – Nürnberg Zentrum

Beschreibung

**StudyApart Nürnberg – WE 0.11: Vollmöblierte Kapitalanlage im Erdgeschoss**

Mit dem Studentenapartment WE 0.11 im 2025 fertiggestellten StudyApart in der Nürnberger Marienvorstadt investieren Sie in einen zentralen Wohnstandort mit klar definierter Zielgruppe.

Die ca. 19,00 m² große 1-Zimmer-Einheit liegt im Erdgeschoss und ist im Grundriss als barrierefrei ausgewiesen. Auf ca. 14,50 m² verbindet der Wohn- und Schlafbereich Wohnen, Lernen und Entspannen. Hinzu kommt ein eigenes, ca. 4,50 m² großes Duschbad mit WC. Zur Ausstattung zählen eine Pantryküche mit Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank sowie Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Pflegeleichter Vinylboden und Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung ergänzen das Wohnkonzept.

Die Anlage mit 165 Studentenapartments bietet Gemeinschaftsräume, Waschmöglichkeiten, Fahrradabstellbereiche, einen gemeinschaftlichen Innenhof und einen Personenaufzug. Hauptbahnhof, Innenstadt, Hochschulen und Wöhrder Wiese sind gut erreichbar.

**Auch steuerlich kann die Kapitalanlage interessant sein:**

Bei Vermietung kommt für den Gebäudeanteil der Anschaffungskosten grundsätzlich eine lineare Abschreibung (AfA) von 3 % jährlich in Betracht. Küche und Mobiliar können bei entsprechender Kaufpreisaufteilung gesondert abschreibbar sein. Finanzierungskosten und bestimmte laufende Aufwendungen können steuerlich als Werbungskosten berücksichtigt werden. Die tatsächliche Steuerwirkung hängt vom Einzelfall ab.

Der Kaufpreis beträgt gemäß vorliegendem Faktenblatt 159.000 €. Bei der dort angesetzten Kaltmiete von 26 €/m² ergibt sich eine rechnerische Nettokaltmiete von ca. 494 € monatlich – keine Mietgarantie. Die Zweckbindung zur Wohnheimnutzung ist zu beachten.

**Sie interessieren sich für andere Größen oder Etagen?** Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich.

Lage

**StudyApart Nürnberg – Lagebeschreibung WE 0.11**

Das Studentenapartment WE 0.11 liegt im Erdgeschoss des StudyApart in der Bahnhofstraße 43, mitten in der Nürnberger Marienvorstadt. Der zentrale Standort verbindet kurze Wege zu Hochschulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln mit der Nähe zur historischen Altstadt und zur Wöhrder Wiese.

Insbesondere für Studierende und Auszubildende bietet die Umgebung eine attraktive Kombination aus guter Nahversorgung, Mobilität und Freizeitangeboten.

**EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG**
– Bäckereien und kleinere Lebensmittelgeschäfte: ca. 0,3–0,7 km
– Lidl im Nürnberger Hauptbahnhof: ca. 0,9 km
– REWE am Josephsplatz: ca. 1,7 km

**SCHULEN & KINDERBETREUUNG**
– Haus für Kinder Neudörferstraße: ca. 0,4 km
– Grundschule Insel Schütt: ca. 0,9 km
– Maria-Ward-Schulen: ca. 1,1 km
– Technische Hochschule Nürnberg, Standort Bahnhofstraße: ca. 0,8 km

**ÄRZTE & MEDIZINISCHE VERSORGUNG**
– Glockenhof-Apotheke: ca. 1,0 km
– Hausarzt- und Facharztpraxen in der Innenstadt: ca. 1–2 km
– Weitere medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet

**ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL**
– Straßenbahnhaltestelle Marientunnel: ca. 0,2 km
– U-Bahn-Station Wöhrder Wiese (U2/U3): ca. 0,7 km
– Nürnberger Hauptbahnhof (ICE, Regionalbahn, S-Bahn): ca. 0,9 km
– Flughafen Nürnberg: ca. 8 km, auch mit der U2 erreichbar

**FREIZEIT & INNENSTADT**
– Wöhrder Wiese: ca. 0,3 km
– Nürnberger Altstadt: ca. 0,9 km
– Hauptmarkt: ca. 1,5 km

Die Innenstadtlage, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität des Standorts für studentisches Wohnen.

*Alle Entfernungen sind Circa-Angaben ab Objektstandort und können je nach Wegstrecke variieren.*

Ausstattung

**Wohnungsausstattung WE 0.11:**

– Neubau, Baujahr 2025
– 1-Zimmer-Studentenapartment im Erdgeschoss
– Ca. 19,00 m² Wohnfläche
– Davon ca. 14,50 m² Wohn-/Schlafbereich und 4,50 m² Badezimmer
– Barrierefreie Ausführung gemäß Grundriss (§ 35 LBO)
– Gehobene Ausstattungsqualität
– Vollmöbliertes Wohn- und Schlafkonzept
– Bett mit Lattenrost (ohne Matratze)
– Kleiderschrank mit Einlegeböden und Kleiderstange
– Schreibtisch mit Stuhl und Garderobenleiste
– Pantryküche mit 2-Platten-Kochfeld
– Kühlschrank, Mikrowelle und Dunstabzugshaube
– Ober- und Unterschrank sowie Edelstahlspüle
– Modernes Duschbad mit WC und Waschbecken
– Pflegeleichter Vinylboden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Energieversorgung über Fernwärme (N-ERGIE)
– Glasfaseranschluss im Gebäude, WLAN-Versorgung
– Kein Balkon und keine Terrasse

**Gemeinschaftliche Ausstattung:**

– Personenaufzug im westlichen Treppenhaus
– Gemeinschaftliche Aufenthaltsräume
– Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
– Gemeinschaftlicher Waschraum
– Fahrradabstellräume und Fahrradstellplätze
– Tiefgarage mit insgesamt 24 Stellplätzen
– Vorbereitete Ladeinfrastruktur für Elektromobilität

**Zusätzliche Serviceleistungen:**

– Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung über unsere Bankpartner auf Anfrage
– Unterstützung bei der Vermietung und Mietverwaltung auf Wunsch

Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Studentenapartments innerhalb des Projekts.

Sonstige Angaben

**PROVISIONSFREIER ERWERB**

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an (0,00 %). IFC Schneegans ist im Rahmen einer Vertriebskooperation mit der Vermarktung beauftragt. Die Vergütung erfolgt ausschließlich über die Vertriebsseite. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Provisionskosten.

Die üblichen Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Finanzierungskosten, trägt der Käufer.

**OBJEKTANGABEN UND HAFTUNG**

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers, Verkäufers oder beauftragter Dritter. Diese wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch nicht in allen Einzelheiten unabhängig überprüft.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse, Bilder und Flächenangaben dienen der Orientierung. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die wirksam einbezogenen Unterlagen. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.

**NUTZUNGSBESCHRÄNKUNG**

Für die Wohnanlage besteht eine auf 25 Jahre ab Bezugsfertigkeit der ersten Wohnung angelegte Zweckbindung zur Wohnheimnutzung für Studenten, Auszubildende, Schüler und weitere berechtigte Personen. Die damit verbundenen Einschränkungen der Nutzung und Vermietung sind zu beachten.

**STEUERLICHE UND WIRTSCHAFTLICHE HINWEISE**

Angaben zu möglichen Abschreibungen, steuerlichen Vorteilen, Mieterträgen, Renditen oder Finanzierungsmodellen dienen der allgemeinen Information und stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar.

Die tatsächlichen Vorteile hängen von den persönlichen Verhältnissen und gesetzlichen Voraussetzungen ab. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen. Eine Miet-, Rendite-, Förder- oder Steuerersparnisgarantie wird nicht übernommen.

**BESICHTIGUNG UND KONTAKT**

Besichtigungen und Beratungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.