Steuervorteile & Kapitalanlage | Neubau-Studentenapartment WE 0.01 im EG – Nürnberg Zentrum

Beschreibung

**StudyApart Nürnberg – WE 0.01: Kompakte Kapitalanlage mit steuerlichem Potenzial**

Mit dem vollmöblierten Studentenapartment WE 0.01 im Erdgeschoss des 2025 fertiggestellten StudyApart in der Nürnberger Marienvorstadt investieren Sie in einen zentral gelegenen Wohnstandort mit klar definierter Zielgruppe.

Die ca. 20,71 m² große Einheit ist zum gemeinschaftlichen Innenhof ausgerichtet und verbindet Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem Raum. Zur Ausstattung gehören ein eigenes Duschbad mit WC, eine Pantryküche mit Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank sowie Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Vinylboden und Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung ergänzen das Konzept.

Die Wohnanlage mit 165 Studentenapartments bietet gemeinschaftliche Aufenthaltsräume, Waschmöglichkeiten, Fahrradabstellbereiche, einen begrünten Innenhof und einen Personenaufzug. Hauptbahnhof, Innenstadt und Wöhrder Wiese sind gut erreichbar.

**Auch steuerlich kann die Kapitalanlage interessant sein:**

Bei Vermietung kommt für den Gebäudeanteil der Anschaffungskosten grundsätzlich die lineare Abschreibung (AfA) von 3 % jährlich in Betracht. Die separat ausgewiesenen 10.000 € für Möbel und Küche können nach den jeweils geltenden Nutzungsdauern gesondert abschreibbar sein. Bei Finanzierung können außerdem Darlehenszinsen und bestimmte laufende Aufwendungen als Werbungskosten berücksichtigt werden. Die tatsächliche Steuerwirkung ist individuell und hängt von der steuerlichen Anerkennung ab.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 169.000 € inklusive Möbeln und Küche. Die im Exposé angegebene Nettokaltmiete von 538,50 € monatlich ist keine Mietgarantie. Bitte beachten Sie die Zweckbindung zur Wohnheimnutzung.

**Sie suchen eine andere Größe oder Etage?** Im StudyApart stehen gegebenenfalls weitere Apartments zur Auswahl. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie persönlich.

Lage

Die Wohnung WE 0.01 des StudyApart befindet sich in der Nürnberger Marienvorstadt, Bahnhofstraße 43. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu Hochschulstandorten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln mit der Nähe zur historischen Altstadt und zur Wöhrder Wiese.

Besonders für Studierende und Auszubildende bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

**EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG**
– Bäckereien und kleinere Lebensmittelgeschäfte: ca. 0,3–0,7 km
– Lidl im Nürnberger Hauptbahnhof: ca. 0,9 km
– REWE am Josephsplatz: ca. 1,7 km

**SCHULEN & KINDERBETREUUNG**
– Haus für Kinder Neudörferstraße (Krippe/Kindergarten): ca. 0,4 km
– Grundschule Insel Schütt: ca. 0,9 km
– Maria-Ward-Schulen (Realschule/Gymnasium): ca. 1,1 km
– Technische Hochschule Nürnberg, Standort Bahnhofstraße: ca. 0,8 km

**ÄRZTE & MEDIZINISCHE VERSORGUNG**
– Glockenhof-Apotheke: ca. 1,0 km
– Hausarzt- und Facharztpraxen in der Innenstadt: ca. 1–2 km
– Weitere Apotheken und medizinische Einrichtungen im nahen Stadtgebiet

**ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL**
– Straßenbahnhaltestelle Marientunnel: ca. 0,2 km
– U-Bahn-Station Wöhrder Wiese (U2/U3): ca. 0,7 km
– Nürnberger Hauptbahnhof (ICE, Regionalbahn, S-Bahn): ca. 0,9 km
– Flughafen Nürnberg: ca. 8 km, auch mit der U2 erreichbar

**FREIZEIT & INNENSTADT**
– Wöhrder Wiese: ca. 0,3 km
– Nürnberger Altstadt: ca. 0,9 km
– Hauptmarkt: ca. 1,5 km

Die Kombination aus Innenstadtlage, Hochschulnähe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht StudyApart zu einem interessanten Standort für studentisches Wohnen.

*Alle Entfernungen sind Circa-Angaben ab Objektstandort und können je nach gewählter Wegstrecke variieren.*

Ausstattung

**Wohnungsausstattung WE 0.01:**

– Neubau, Baujahr 2025
– 1-Zimmer-Studentenapartment im Erdgeschoss
– Ca. 20,71 m² Wohnfläche
– Gehobene Ausstattungsqualität
– Vollmöbliertes Wohn- und Schlafkonzept
– Bett mit Lattenrost (ohne Matratze)
– Kleiderschrank und Schreibtisch mit Stuhl
– Pantryküche mit 2-Platten-Kochfeld
– Kühlschrank, Mikrowelle und Dunstabzugshaube
– Modernes Duschbad mit WC und Waschbecken
– Pflegeleichter Vinylboden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Energieversorgung über Fernwärme (N-ERGIE)
– Glasfaseranschluss im Gebäude, WLAN-Versorgung
– Ausrichtung zum gemeinschaftlichen Innenhof

**Gemeinschaftliche Ausstattung:**

– Personenaufzug im westlichen Treppenhaus
– Gemeinschaftliche Aufenthaltsräume
– Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
– Gemeinschaftlicher Waschraum
– Fahrradabstellräume und Fahrradstellplätze
– Tiefgarage mit insgesamt 24 Stellplätzen

**Zusätzliche Serviceleistungen:**

– Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung über unsere Bankpartner auf Anfrage
– Unterstützung bei der Vermietung und Mietverwaltung auf Wunsch

Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Studentenapartments innerhalb des Projekts.

Sonstige Angaben

**PROVISIONSFREIER ERWERB**

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an (0,00 %). IFC Schneegans ist im Rahmen einer Vertriebskooperation mit der Vermarktung beauftragt. Die Vergütung erfolgt ausschließlich über die Vertriebsseite. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Provisionskosten.

Die üblichen Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Finanzierungskosten, trägt der Käufer.

**OBJEKTANGABEN UND HAFTUNG**

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers, Verkäufers oder beauftragter Dritter. Diese wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch nicht in allen Einzelheiten unabhängig überprüft.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse, Bilder und Flächenangaben dienen der Orientierung. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die wirksam einbezogenen Unterlagen. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.

**NUTZUNGSBESCHRÄNKUNG**

Für die Wohnanlage besteht eine auf 25 Jahre ab Bezugsfertigkeit der ersten Wohnung angelegte Zweckbindung zur Wohnheimnutzung für Studenten, Auszubildende, Schüler und weitere berechtigte Personen. Die damit verbundenen Einschränkungen der Nutzung und Vermietung sind zu beachten.

**STEUERLICHE UND WIRTSCHAFTLICHE HINWEISE**

Angaben zu möglichen Abschreibungen, steuerlichen Vorteilen, Mieterträgen, Renditen oder Finanzierungsmodellen dienen der allgemeinen Information und stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar.

Die tatsächlichen Vorteile hängen von den persönlichen Verhältnissen und gesetzlichen Voraussetzungen ab. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen. Eine Miet-, Rendite-, Förder- oder Steuerersparnisgarantie wird nicht übernommen.

**BESICHTIGUNG UND KONTAKT**

Besichtigungen und Beratungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.