Dein Platz zum Wohlfühlen! Helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² Südterrasse

Beschreibung

WOHNUNG | WIRTSCHAFT

GEPFLEGTE 1-ZIMMERWOHNUNG MIT GROßZÜGIGER SÜDTERRASSE IN STEIN DEUTENBACH

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stein-Deutenbach. Auf ca. 55,5 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Südterrasse.

Der helle Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden führt auf die rund 20 m² große Südterrasse. Eine separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Diele und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster, ein elektrischer Rollladen im Wohnbereich, moderne Glastüren und ein Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

**Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026:**

• Monatliches Hausgeld: 293,00 €
• Umlagefähige Kosten: ca. 164,93 €/Monat
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 47,92 €/Monat
• Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 79,50 €/Monat

**Wichtig:** Die Vorauszahlungen für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser sind bereits im Hausgeld enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten werden im Rahmen der Jahresabrechnung abgerechnet.

**Heizung und Energie gemäß Energieausweis:**

• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Endenergieverbrauch: 112,1 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 und 1990, Brenner von 2012
• Verbrauchsausweis gültig bis 23.08.2028

**Grundsteuer:** ca. 34,69 € pro Quartal.

**Internet:** Eine mobile Lösung, z. B. Telekom Speedbox S mit 100 GB und bis zu 300 MBit/s Download, kommt infrage. Verfügbarkeit beim Anbieter prüfen.

Die Wohnung ist eigengenutzt und nicht vermietet. Übergabe nach Vereinbarung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

LAGE | STANDORT

Die Wohnung befindet sich in Stein-Deutenbach, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Nürnberg. Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit einer vielseitigen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch die Nürnberger Innenstadt lässt sich mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

**EINKAUFSMÖGLICHKEITEN**
• REWE Center im FORUM Stein: ca. 0,80 km
• PENNY, Schillerstraße 33: ca. 1,50 km

**STADTZENTRUM**
• Zentrum Stein / Hauptstraße: ca. 1,20 km
• Nürnberger Innenstadt / Hauptmarkt: ca. 8,00 km

**ÄRZTE & APOTHEKEN**
• Medic-Center Stein Ost, Allgemeinmedizin: ca. 0,85 km
• MEDICON Apotheke im FORUM Stein: ca. 0,80 km

**AUTOBAHNANBINDUNG**
• Bundesstraße B14: ca. 0,70 km
• Anbindung an die A73 über die Südwesttangente: je nach Auffahrt ca. 7,00–9,00 km

**ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL**
• Bushaltestelle Stein Kirche: ca. 0,40 km. Linien 63/64 nach Nürnberg-Röthenbach mit Anschluss an die U2.
• U-Bahnhof Nürnberg-Röthenbach (U2): ca. 2,50 km. Direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und Flughafen.

**FLUGHAFEN**
• Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 14,00 km mit dem Auto
• Mit der U2 ab Nürnberg-Röthenbach direkt zum Flughafen, Fahrzeit ab U-Bahnhof ca. 23 Minuten.

**SCHULEN & BILDUNG**
• Grundschule Stein, Neuwerker Weg 29: ca. 1,50 km
• Mittelschule Stein, Neuwerker Weg 29: ca. 1,50 km
• Gymnasium Stein, Faber-Castell-Allee 10: ca. 1,30 km
• Peter-Henlein-Realschule, Nürnberg: ca. 5,50 km

Alle Entfernungen sind ungefähre Orientierungswerte ab Objektadresse und können je nach gewähltem Fuß- oder Fahrweg abweichen.

Ausstattung

WOHNUNG | AUSSTATTUNG

• Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Ca. 55,5 m² Wohnfläche (laut bemaßtem Grundriss)
• Heller Wohn-/Schlafbereich mit Parkettboden
• Großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 20 m²
• Separate Küche mit Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
• Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrischer Rollladen im Wohn-/Schlafbereich
• Moderne Glastüren
• Eigenes Kellerabteil Nr. 53
• Personenaufzug im Gebäude
• Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum

HEIZUNG & ENERGIE

Angaben gemäß vorliegendem Energieausweis:

• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Endenergieverbrauch: 112,1 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr der Wärmeerzeuger: 1988 und 1990
• Baujahr der Brenner: 2012
• Verbrauchsausweis gültig bis 23.08.2028

INTERNET & KONNEKTIVITÄT

• Mobile Internetversorgung beispielsweise über die Telekom Speedbox S möglich
• Beispieltarif mit 100 GB Datenvolumen
• Tarifabhängig bis zu 300 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload
• Die tatsächliche Netzabdeckung, Verfügbarkeit und Geschwindigkeit am Objekt sind beim jeweiligen Anbieter zu prüfen.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung und/oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Flächenangaben, Darstellungen und Illustrationen dienen der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Unterlagen.

Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Objektinformationen an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und lässt einen bestehenden Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages unberührt.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer bzw. der Mieterin bitten wir abzusehen.

Käuferprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir sind auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig. Mit der Verkäuferseite wurde ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vereinbart.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen zugänglich gemacht. Die im Exposé enthaltenen energetischen Angaben basieren auf dem vorliegenden Energieausweis.

Es gelten die zum Zeitpunkt des Erwerbs maßgeblichen gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere die Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).