Attraktive Kapitalanlage | Möbliertes Apartment mit Mietpool in Nürnberg

Beschreibung

Kapitalanlage mit komfortabler Mietpoolverwaltung

Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine komfortable Immobilieninvestition mit geringem eigenem Verwaltungsaufwand suchen.

Das Bestandsgebäude wurde im Rahmen des Projekts ‚City Wohnen N²‘ durch die P&P Gruppe umfassend saniert und revitalisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Wohnungen, Bäder, technische und energetische Gebäudekomponenten sowie Gemeinschaftsbereiche modernisiert. Die energetische Ausführung orientierte sich an den Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 85 auf Grundlage der EnEV 2009.

Eine Besonderheit der Wohnanlage ist der bestehende Mietpool. Dieser organisiert die gemeinschaftliche Bewirtschaftung der Mieteinnahmen. Auch Aufwendungen für Vermietungsprovisionen und Leerstandskosten werden innerhalb des Mietpools berücksichtigt. So profitieren Eigentümer von einer professionell organisierten Vermietungsstruktur und können sich bei der laufenden Bewirtschaftung ihrer Kapitalanlage weitgehend zurücklehnen.

Aufschlüsselung der monatlichen Kosten
gemäß Wirtschaftsplan 2026:

• Hausgeld: 145,00 € / Monat
• umlagefähige Kosten: ca. 100,36 € / Monat
• nicht umlagefähige Kosten: ca. 37,93 € / Monat
• Zuführung WEG-Erhaltungsrücklage: ca. 5,90 € / Monat

Rücklagen (Stand 31.12.2025):

• Anteil WE an der WEG-Erhaltungsrücklage: 480,87 €
• Mietpoolrücklage gesamt: 14.635,66 €
• Anteil WE an der Mietpoolrücklage: 126,86 €

Miete / Nebenkosten (aktuell):

• Monatliche Kaltmiete: 435,00 €
• Jahresnettokaltmiete: 5.220,00 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 105,00 €
• Kaltmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung: 540,00 € monatlich

Die Kombination aus umfassend revitalisiertem Gebäude, professioneller Verwaltung und bestehendem Mietpool macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit komfortabler Bewirtschaftungsstruktur.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Stadtteil Schoppershof, unmittelbar am beliebten Einkaufszentrum MERCADO Nürnberg. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt.

Besonders komfortabel ist die Versorgung des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich teilweise nur wenige Meter entfernt. Das MERCADO mit über 60 Geschäften liegt praktisch direkt neben der Wohnanlage.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Nürnberger Innenstadt/Hauptbahnhof als auch zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot.

Über die Äußere Bayreuther Straße besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die A3. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt liegt nur rund 3 km Luftlinie entfernt.

Einrichtungen in Ihrer Nähe:

Einkaufsmöglichkeit:
• E-Center Schuler, Äußere Bayreuther Straße 80 – ca. 0,1 km

Arzt/Apotheke:
• Pluspunkt Apotheke im Mercado – ca. 0,1 km
• Medic-Center Leipziger Platz – Dr. Roland und Linda Gloß (Allgemeinmedizin) – ca. 0,4 km

Busanbindung:
• Haltestelle Carl-von-Linde-Straße – ca. 0,3 km; weitere Busverbindungen, u. a. über Leipziger Platz, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Straßenbahnanbindung:
• Haltestelle Tauroggenstraße – ca. 1,3 km

U-Bahnanbindung:
• U2 – Schoppershof – ca. 0,6 km, direkte Verbindung Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof sowie Flughafen.

Autobahnanbindung:
• A3 – Anschlussstelle Nürnberg-Nord – ca. 4,5 km

Flughafen:
• Albrecht Dürer Airport Nürnberg – ca. 4,9 km

Ausstattung

Das kompakte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 24,76 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss der Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist funktional geschnitten und insbesondere auf die Nutzung als möblierte Kapitalanlage ausgerichtet.

Ausstattung der Wohnung:

• ca. 23,46 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• 5. Obergeschoss
• Personenaufzug im Gebäude
• funktionaler Wohn-, Schlaf- und Essbereich
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Badezimmer mit Dusche und Echtglas-Duschabtrennung
• Fernwärme
• zentrale Warmwasserbereitung
• gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
• SAT-Anlage im Gebäude
• professionell verwaltete Wohnanlage
• bestehender Mietpool

Zur Wohnung gehörende Möblierung / Inventar gemäß Mietvertrag und Übergabeunterlagen:

• Einbauküche einschließlich Elektrogeräten
• Bett einschließlich Matratze
• Sofa
• TV-Lowboard
• Tisch mit Stühlen
• Garderoben-/Stauraumelemente
weitere im Übergabeprotokoll dokumentierte Ausstattungs- und Inventargegenstände

Die Wohnung wurde ausdrücklich als möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit integrierter Einbauküche einschließlich Geräten vermietet. Das zugehörige Übergabeprotokoll dokumentiert die überlassene Ausstattung und das Inventar. Damit lässt sich das zur Wohnung gehörende Eigentümerinventar von persönlichen Gegenständen der Mieterin entsprechend abgrenzen.

Energetische Ausstattung:

• Bedarfsausweis vom 02.02.2026
• Energieeffizienzklasse B
• Endenergiebedarf 59,3 kWh/(m²·a)
• wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Energieausweis gültig bis 02.02.2036

Das Gebäude wurde im Rahmen des Projekts „City Wohnen N²“ umfassend saniert und revitalisiert und verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit einem auf Kapitalanleger ausgerichteten Nutzungskonzept.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung und/oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Flächenangaben, Darstellungen und Illustrationen dienen der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Unterlagen.

Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Objektinformationen an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und lässt einen bestehenden Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages unberührt.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer bzw. der Mieterin bitten wir abzusehen.

Käuferprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir sind auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig. Mit der Verkäuferseite wurde ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vereinbart.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen zugänglich gemacht. Die im Exposé enthaltenen energetischen Angaben basieren auf dem vorliegenden Energieausweis.

Es gelten die zum Zeitpunkt des Erwerbs maßgeblichen gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere die Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).