Beschreibung

Bungalow in Neumünster: Dieser im Jahr 1968 erbaute, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus-Bungalow ( Fertighaus von Okal, Außen verklinkert.) bietet viel Platz auf einer Ebene. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare. Sämtliche Räume sind ebenerdig zugänglich. Das Anwesen verfügt über einen großen Garten, ist halb unterkellert und bietet sowohl eine Garage als auch zusätzliche
Stellplätze.
Eine Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme-Bungalow zur Vermietung/ Buisines-Wohnen. Zum Verkauf steht ein Bungalow als Interessante Kapitalanlage. Kaufpreis 248.500€ VB. Kaltmiete gesichert: 1500€ monatlich. Jahresmiete: 18.000€. Rendite: ca. 7,24% p.a. vor Nebenkosten. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage, insbesondere für Vermietung, Busines-Wohnen, Monteurunterkuft oder möbiliertes Wohnen. Durch die bereits kalkulierte Mieteinnahme von 1500€ kalt. Solider Bungalow Attraktive Kapitalanlage. Nutzung als Kapitalanlage für Firmen. Monteurvermietung interessant.
Bei Interesse wenden Sie sich an unserem Berater vor Ort:
Herr Ewald Schneegans.
Mobil: +491712182812
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
„Bitte stellen Sie sicher, dass die Finanzierung vor den Besichtigungen geregelt ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.“

Lage

Die Immobilie befindet sich in ** familienfreundlicher Wohnlage** im Neumünsteraner Stadtteil **Einfeld**, einem beliebten Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Straße *Enenvelde* ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Das Wohnumfeld gilt als **grün, sicher und gut etabliert**.

### **Umgebung & Infrastruktur**
Der Stadtteil Einfeld bietet eine **ausgewogene Mischung aus Natur, Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit**. In fußläufiger oder kurzer Entfernung befinden sich:

– **Einkaufsmöglichkeiten**, Bäckereien und kleinere Dienstleister
– **Restaurants und Cafés**, u. a. entlang der Einfelder Straße
– **Ärzte und Apotheken** im erweiterten Umfeld
– **Schulen und Kindergärten** in den angrenzenden Wohngebieten
– **Bushaltestellen** mit direkter Anbindung an die Neumünsteraner Innenstadt

### **Freizeit & Natur**
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der nahegelegene **Einfelder See**, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport, Radfahren und Erholung am Wasser bietet. Parks, Grünflächen und ruhige Wege prägen das Umfeld zusätzlich.

### **Verkehrsanbindung**
Die Lage überzeugt durch eine **sehr gute Verkehrsanbindung**:

– Schnelle Erreichbarkeit der **A7** (Auffahrt Neumünster-Nord) – ideal für Pendler
– Gute Anbindung an die **B205** Richtung Bad Segeberg
– Der **Bahnhof Einfeld** bietet regionale Zugverbindungen
– Die Innenstadt von Neumünster ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

## **Ausstattungsmerkmale**

– **Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich**
– **Einbauküche aus dem Jahr 2004** in gepflegtem Zustand
– **Kunststofffenster mit Isolierverglasung**
– **Außenrollläden**, überwiegend **elektrisch bedienbar**
– **Waschmaschinen- und Trockneranschluss** im Haus vorhanden
– **Tageslichtbad** mit Fenster
– **Garage** sowie **zwei zusätzliche Außenstellplätze**

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie
wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht
übernommen werden.
Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits
vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposé Zusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt.
Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden
können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und
unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle
Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz
bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben
vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro
vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften
des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine
Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V.
(www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

„Bitte stellen Sie sicher, dass die Finanzierung vor den Besichtigungen geregelt ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.“