Beschreibung

**Hotelbeschreibung – 3‑Sterne‑Superior Hotelbetrieb (bestehend)**

Das bestehende **3‑Sterne‑Superior‑Hotel** präsentiert sich als voll etablierter und vielseitig nutzbarer Beherbergungsbetrieb mit umfangreicher Gastronomie, modernen Tagungsbereichen und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Mit insgesamt **71 Zimmern**, **5 Lodges** und **145 Betten** bietet das Haus eine solide Kapazität für Geschäftsreisende, Touristen, Gruppen und Tagungsgäste. Der Betrieb wird altersbedingt veräußert und eignet sich ideal für Betreiber, Investoren oder Hoteliers, die ein leistungsfähiges Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

**Zimmer & Kapazitäten**

Der Hotelbetrieb verfügt über eine klar strukturierte und vielfältige Zimmeraufteilung:

Zimmerkategorie : Anzahl
Einzelzimmer 16
Doppelzimmer 39
Komfort‑Zimmer 14
Twin‑Zimmer 10
Studios 4
Apartments 1
Woodlodges 5

Gesamtbetten | 145

**Zimmerausstattung**
– WLAN
– TV
– Schreibtisch
– Duschbad
– Teilweise Safe und Minibar

**Zimmerpreise inkl. Frühstück**
– Einzelzimmer: **ab 72 € pro Person/Nacht**
– Doppelzimmer: **ab 65 € pro Person/Nacht**
– Lodges: **ab 69 € pro Person/Nacht**
– Apartments: **ab 102 € pro Person/Nacht**

—

**Gastronomie & Küche**

Die Gastronomie ist ein zentrales Highlight des Hauses und bietet außergewöhnlich große Kapazitäten:

– **Innenbereich:** ca. **296 m²** mit rund **200 Sitzplätzen**
– **Außengastronomie:** ca. **250 m²** mit ca. **250 Sitzplätzen** (Terrasse & Biergarten)
– Restaurant, Wintergarten und Biergartenbereiche
– Voll ausgestattete Profiküche mit:
– Kombidämpfer
– Kühlräumen
– Fritteusen
– Spülstraße
– Gas‑ und Elektrogeräten etc.

Veranstaltungsbereich.
-Tagungsräume 3. 50-60 m².
-Veranstaltungssäle 2
-Technik:
-Beamer, Leinwand, Saunaanlage, Flipcharts, WLAN, Lichttechnik.

Lage

Standortqualität

Attraktive Lage am nördlichen Ortsrand von Kropp im Kreis Schleswig-Flensburg
Kombination aus hoher Sichtbarkeit, ruhigem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit
Direkt an der Tetenhusener Chaussee (L39), einer der Hauptverkehrsachsen der Gemeinde

Makrolage:
– Zentrale Position zwischen Schleswig (ca. 12 km) und Rendsburg (ca. 25 km)
– Schnelle Anbindung an die Autobahn A7 (ca. 8–10 Fahrminuten)
– Ideale Verbindung in Richtung Hamburg, Flensburg sowie nach Dänemark

Wirtschafts- und tourismusgeprägte Region mit zusätzlicher Nachfrage durch militärische Standorte (u. a. Luftwaffenstandort Kropp)

Mikrolage:
– Sehr gut sichtbare Lage am Ortseingang, prädestiniert für Durchgangs- und Zielverkehr
– Umgeben von Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und großzügigen Grünflächen
– Ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Ortszentrum

Infrastruktur:
– Ortskern in ca. 1 km Entfernung erreichbar
– Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs vorhanden
(Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie)
– Schulen, Kindergärten und Sportanlagen im nahen Umfeld
– Bushaltestelle mit regionalen Verbindungen fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung:
– Autobahn A7: ca. 8 km
– Bahnhof Schleswig: ca. 12 km
– Flughafen Hamburg: ca. 110 km
– Sehr gute Erreichbarkeit für Touristen, Geschäftsreisende, Tagungsgäste und Monteure

Freizeit & Umgebung:
– Vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
– Rad- und Wanderwege, Natur- und Erholungsflächen
– Wassersport- und Angelmöglichkeiten
– Kulturelle Highlights in Schleswig wie Schloss Gottorf, Dom und historische Altstadt

Ausstattung

Gastronomie:
– Restaurant mit ca. 200 Sitzplätzen im Innenbereich
– Außengastronomie (Terrasse & Biergarten) mit ca. 250 Sitzplätzen
– Voll ausgestattete Profiküche mit Neben-, Lager- und Kühlräumen
– Flexible Flächen für Bankette, Events und Gruppenbewirtung
– Tagungs- & Veranstaltungsbereich
– 3x Tagungsräume unterschiedlicher Größe
– Kapazitäten für Veranstaltungen mit bis zu 100 Personen
– Geeignet für Seminare, Workshops, Firmen- und Privatfeiern

Wellness & Fitness:
– Separater Wellnessbereich
– Sauna
– Fitnessraum für Hotelgäste
– Zimmer & Betreiberwohnung
– Gästezimmer in mehreren Kategorien
– Betreiberwohnung ca. 85 m², direkt im Objekt integriert

Technik & Gebäude:
– Personenaufzug
– Moderne Haustechnik
– Großzügige Betriebs-, Lager- und Nebenflächen

Außenanlagen:
– Ca. 70 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
– Weitläufige Außenflächen für Gastronomie, Events oder Erweiterungen

Betriebliche Vorteile:
– Brauereifrei – freie Lieferantenwahl
– Kein Pachtvertrag – sofortige Übernahme oder Neuausrichtung möglich
– Sehr gute Sichtbarkeit an der L39
– Gute Verkehrsanbindung über die A7

Bau & Technik:
– Bauweise: Massivbau (Stahlbeton & Mauerwerk)
– Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Dachform: Sattel- und Mansardendach

Heizung:
– Gas-Brennwerttherme
– Blockheizkraftwerk (BHKW): 20/45
– Energiekennwerte: werden nachgereicht

Objekt-Highlights;
– Außergewöhnlich große Gastronomie-Kapazitäten
– Kombination aus Hotel, Restaurant, Tagung & Wellness

Vielseitig nutzbares Objekt mit Entwicklungspotenzial

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Diese wurden mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

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