Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im beliebten Bungalow-Stil aus dem Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 946 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 129,25 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch Ihnen bei der Gestaltung der Küche freie Hand bleibt. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Untergeschoss mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 125 m². Dieses bietet die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern oder eine Einliegerwohnung zu realisieren. Ein separater Zugang vom Garten aus ist bereits vorhanden.

Der ebenerdige Grundriss macht das Haus besonders komfortabel und behindertengerecht. Von der Terrasse aus genießen Sie einen direkten Zugang in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnräume sind durchgehend gefliest.

Die Beheizung erfolgt über Öl als Energieträger. Die Energieeffizienzklasse ist mit G ausgewiesen.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Lage

Lage & Umfeld

Die Gemeinde Puschendorf liegt im Landkreis Fürth und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Ort befindet sich an der Bahnlinie Fürth–Würzburg und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Puschendorf liegt ca. 15 km nordwestlich von Fürth, etwa 21 km südwestlich von Erlangen und rund 24 km vom Zentrum Nürnbergs entfernt. Die Bundesstraße B8 ist in ca. 8 km erreichbar. Über mehrere Staats-, Kreis- und Bundesstraßen ist die Gemeinde hervorragend an die Region angebunden. Der Hauptbahnhof Nürnberg ist ca. 29 km, der Flughafen Nürnberg ca. 26 km entfernt.

Bildung & Betreuung

In der Region befinden sich eine Grund- und Mittelschule in Veitsbronn, Realschulen in Herzogenaurach, Zirndorf und Langenzenn sowie Gymnasien in Langenzenn und Herzogenaurach. In Puschendorf selbst stehen drei Kindergärten zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind.

Nahversorgung & Gesundheit

Vor Ort befinden sich ein Lebensmittel-Discounter, eine Apotheke, ein Zahnarzt sowie ein Allgemeinarzt. Das nächstgelegene Krankenhaus, z. B. das Klinikum Fürth, liegt ca. 17 km entfernt.

Regionale Attraktivität

Als Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg verbindet der Landkreis Fürth die Vorteile eines starken Wirtschaftsraums mit hoher Lebensqualität. Internationale Unternehmen wie Playmobil, A.W. Faber-Castell, Schaeffler, Adidas und Puma prägen die Region und machen sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten

Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie helle, freundliche Räume. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und auch im Kellerbereich zur Verfügung. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Holz und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besichtigung & Service

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte telefonisch oder per E-Mail. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung – sprechen Sie hierfür einfach unser Büro an.

Energie & Zukunft

Neu im Programm: Profitieren Sie von einer eigenen Photovoltaikanlage und senken Sie langfristig Ihre Energiekosten. Werden Sie unabhängiger von steigenden Strompreisen und leisten Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz.
Eine PV-Anlage ist auch ohne Eigenkapital möglich. Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wirtschaftlichkeitsberatung.

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie
wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht
übernommen werden.
Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits
vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposé Zusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt.
Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden
können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und
unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle
Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz
bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben
vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro
vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften
des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine
Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V.
(www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

„Bitte stellen Sie sicher, dass die Finanzierung vor den Besichtigungen geregelt ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.“