Beschreibung

Bei einer Anfrage erhalten Sie ein Exposé von uns und können sich einen ersten Eindruck über die 360-Grad-Tour machen. Erkunden Sie die Wohnung bequem bei einem digitalen Rundgang.

Die großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. Das im Jahr 2001 sanierte Gebäude bietet durch die kleine Eigentümergemeinschaft ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen modernen Gesamtzustand. Eine umfassende Renovierung erfolgte 2021. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen.

Ein zur Wohnung gehörender Gartenanteil bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort schafft.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2021 erfolgte die vollständige Erneuerung der Bäder inklusive teilweiser Elektrik-Modernisierung. 2023 wurde der Hausflur gestrichen. 2024 folgten umfangreiche Außenarbeiten, darunter die Erneuerung der Einfahrt, Abdichtungsmaßnahmen am Keller, der Austausch der Abwasserrohre sowie die Neupflasterung der Stellflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig gepflegte Wohnung, ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit Außenflächen und zeitgemäßer Ausstattung schätzen.

Hinweis:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich bei qualifizierten Anfragen und Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung.

Kontakt: 0151 / 41927782 · fr.schnee@ifc-schneegans.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hamburger Straße 152 in 90766 Fürth – einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im Westen der Kleeblattstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Das Fürther Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob Wochenmarkt, Cafés, Ärzte, Schulen oder kulturelle Einrichtungen – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn besteht eine optimale Verbindung in Richtung Nürnberg, Erlangen und das gesamte Rhein-Main-Donau-Gebiet. Gleichzeitig sorgen umliegende Wohnstraßen für ein entspanntes, nicht rein innerstädtisches Wohngefühl.

Für Erholung und Freizeit bieten sich Grünflächen, Spazier- und Radwege im näheren Umfeld an. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten, während Berufspendler die zentrale Lage und kurze Wege schätzen.

Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Familien oder Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ausstattung

– Großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche

– Kellerabteil mit Fenster und Heizkörper zur Wohnung gehörend (ca. 14 m²)

– 2x PKW-Stellplätze (1x Freier Stellplatz + 1x Carport)

– Gartenanteil im Sondernutzungsrecht

– Bäder vollständig erneuert (2021)

– separater Wasch- und Trockenraum im Keller (Gemeinschaftsraum)

– zusätzlicher Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Sonstiges

– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

– hochwertige und moderne Einbauküche im Kaufpreis inkl.

– Heizkörper teilweise erneuert

– Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

– Zwei Balkone

– Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen

– Sat-TV-Anschluss vorhanden

– Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit/s Download und 50 MBit/s Upload möglich nach Anbieter

– Tageslichtbad mit Duschkabine, Waschbecken, WC und Fenster

– Separates Gäste-WC mit Fenster

– Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter

– ausreichend Steckdosen vorhanden

– Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen / Parkett / Laminat

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie
wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht
übernommen werden.
Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits
vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3
Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt.
Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 1,5 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben
vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften
des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine
Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V.
(www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)