Anlageobjekt im Herzen von Alcala’ Henares` zu verkaufen.

156.410 €

Kaufpreis

56 m²

Wohnfläche (ca.)

3

Zimmer

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis

156.410 €

Immobilie

Online-ID: 2ptmg4b
Referenznummer: 248 (1/248)

Die Wohnung

Terrassenwohnung

Wohnanlage

Objektbeschreibung

Ref.Nr. ICE – WP 350
Anlageobjekt :
28801 Alcalá de Henares
Euro 156.410,-
Es fallen keine Makler Kosten für den Käufer an
Einschl. Kaufnebenkosten
Bezugsfertig
Einschl. Instandsetzung/Sanierung
Einschl. das unten angegebene Inventar
Investitionssumme: Euro 156.410,00
Anlagewohnung:
Wohnnutzfläche 55,82 m²
Preis pro m² 2.672 €
Monatsmiete netto: 750 €
Amortisation Wertsteigerung 5 %: 7.458 € Faktor 9,7 J. 72.089 €
Nettorendite: 6,03 % 675 € 116 Monate 78.300 € 150.389 € Faktor 9,66
Die Wohnung ist im 3. Stock im Ortskern von Alcalá de Henares gelegen.
Sie besteht aus 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Küche und Terrasse.
Ein Abstellraum befindet sich im Kellergeschoß.
Die Gesamtfläche werden mit 68 m² Wohnfläche ausgewiesen.
Die Instandsetzung, Vermietungsausstattung kann binnen zwei Monaten sichergestellt werden.
Die Mieteinnahmen können optional mit einem Verwaltungs-und Betriebsvertrag über 10 Jahre sichergestellt
werden.
Die für diese Option anfallenden Kosten der Verwaltung und des gesicherten Betriebes wurden zur
Rentabilitätsermittlung bereits abgezogen.
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Um die Eigentümer / Bewohner / Nachbarschaft zu Besichtigungs-Touristen zu schützen, ist es nicht die Objektanschrift und / oder – Fotos zu veröffentlichen. Lagebezeichnungen in dieser Anzeige sind nur für eine bestimmte Orientierung, Fotos sind nur Beispielfotos und nicht zwingend Objektaufnahmen. Wenn Sie genauere Informationen wünschen, senden Sie uns Ihre Anfrage mit Kontaktdaten und E-Mail.Ihre Anfrage wird dann umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Zur Einrichtung/ EQUIPAMIENTO gehören noch sämtliche Möbel oder Gegenstände die bei Sendung des Expose zusätzlich mit aufgeführt werden.

Sonstiges

HINWEIS – Verkauf
Bei einer Neu Gründung sowie Kauf einer Immobilie mit einer S.L. die MwSt/IVA hier nicht anfällt.
Investitionen in Madrid, den Spanish Treasures darf ich Ihnen folgende Zusammenfassung übersenden
Hier möchten wir allerdings keinen Verkauf sondern eine 100 % Beteiligung eines Investors an der neu zu gründenden S.L., welche anschließend die Objekte käuflich erwirbt und entwickelt.
Somit hat der Investor über seine Unternehmensbeteiligung direkt die Absicherung durch die im Eigentum der Gesellschaft stehenden Immobilien.
Die Gesellschaft schließt einen Verwertungsvertrag über 10 Jahre mit The Panters Trust S.L. welche die Mindestrendite aus der Verwertung garantiert.
Die Gesellschaft schließt einen Verwertungsvertrag über 10 Jahre mit The Panters Trust S.L. welche die Mindestrendite ca. ( 6% – bis 7% ? ) Rendite aus der Verwertung garantiert.
Die Rendite wird durch den Betreibervertrag über 10 Jahre sichergestellt.
Übersteigende Einnahmen (kostenbereinigt) werden zwischen Eigentümer und
Betreibergesellschaft jeweils zu 50 % aufgeteilt. –
Die Überschüsser werden jeweils am 15. eines Folgemonats abgerechnet und an den Eigentümer überwiesen.
Auf Anfragen senden wir gerne alle Infos zu.

Geldwäschegesetz.

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem
GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem
Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu
fotografieren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges
Ausweisdokument oder die Kopie Ihres
Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder
Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug
notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern
zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien
Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.
Termine: Telefonisch oder per Mail.

Lage

Objektanschrift

28801 Alcala` de Henares`

Lagebeschreibung

Alcalá de Henares ist eine Stadt in der Comunidad de Madrid (Spanien). Sie hieß in der Römerzeit Complutum. Die historische Universität Alcalá, eine der ältesten Universitäten Europas, die im Jahre 1836 nach Madrid verlegt wurde, und ein historischer Stadtkern zeichnen Alcalá aus. Dies wurde 1998 durch die Aufnahme von Altstadt und alter Universität in die Liste des Weltkulturerbes der UNESCO bestätigt.