- 90579 Langenzenn
Auf Anfrage
489 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
Preise & Kosten
Preise
Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Objekt Nr.: 432
Objektart
Haus
Kategorie
20-Zimmer-Mehrfamilienhaus
Bezug
- ab sofort
Baujahr
1969
Zimmer
- Anzahl Zimmer: 20
- 6x Badezimmer
- 4x Balkon
Anzahl Etagen
2
Garage
6
Carport
1
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Objekttyp
Wohngebäude
Endenergieverbrauch
139,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Primärenergieträger
Öl
Energieausweis
Ausgestellt ab 01.05.14
Energieeinsparverordnung
Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum
04.07.2024
Energieausweis gültig bis
04.07.2034
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
AUSSTATTUNGSMERKMALE
Ausstattungsmerkmale
- Gartenanteil
- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
- Fliesen, Laminat
- Balkon
- Massiv
- Kunststofffenster
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst 6 Wohneinheiten. Vier der Einheiten verfügen über einen Balkon, zwei ohne. Eine 3+1-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² ist derzeit unvermietet und eignet sich ideal zum Selbstbezug. Zusätzlich stehen 55 m² ausbaufähige Fläche zur Verfügung, die aktuell als Lager genutzt wird. Bei vier der Wohneinheiten sind Bad und WC getrennt. Die zwei Dachwohnungen sind komplett mit Bad ausgestattet. Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt und gedämmt, ebenso ist die Rückseite des Hauses gedämmt. Die Kamine sind verblecht. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- 4 Wohnungen mit getrenntem Bad und WC
- 2 Dachgeschosswohnungen mit komplett ausgestattetem Bad, alle mit Fenster
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage
- Zusätzliche Stellplätze im Hof und ein Carport stehen ebenfalls zur Verfügung
- Im Keller befindet sich ein Trockenraum
- Ölheizung (Zentralheizung, Viessmann) mit 5x 2000 l Tank
- Moderne Isolierglasfenster mit Außenrollos in allen Wohnungen
- Bodenbeläge aus Laminat und Vinyl, Bäder sind gefliest
Sonstiges
Preis nur auf ernstgemeinte Anfragen.
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Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz: Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug erforderlich.
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Termine: Telefonisch oder per E-Mail.
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Lage
Objektanschrift
90579 Langenzenn
Lagebeschreibung
Langenzenn, eine Stadt im Landkreis Fürth, liegt ca. 25 km westlich von Nürnberg und 20 km südöstlich von Neustadt/Aisch. Mit etwa 10.600 Einwohnern gehört Langenzenn zur Metropolregion Nürnberg und profitiert von der Nähe zu den Ballungszentren Nürnberg, Fürth und Erlangen. Die Stadt ist idyllisch in einem leicht hügeligen Zenn-Tal gelegen, das in die Regnitz fließt. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren beginnen direkt vor der Haustür.
Dank der Bundesstraße 8 und der Südwesttangente sind Autobahnen und das restliche Bundesgebiet schnell und kostengünstig erreichbar. Die Zenngrundbahn verbindet Langenzenn stündlich mit den Bahnhöfen in Fürth und Nürnberg. Zusätzlich bietet eine Nachtbusverbindung am Wochenende flexible Mobilität.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Friedhelm Schneegans
