Objekt 418 – Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

Immobilien- und Finanzierungscenter Schneegans - verkauft

Auf Anfrage

Kaufpreis

618,65 m²

Wohnfläche (ca.)

923,00 m²

Grundstücksfläche (ca.)

24

Zimmer

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis

auf Anfrage

Käuferprovision

Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.

Immobilie

Objekt Nr.: 418

Objektart

Haus

Kategorie

Wohngebäude

Bezug

ab 01.02.2023

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Zimmer

Anzahl Garagen

Anzahl Etagen

3

Energieeffizienzklasse

Klasse B

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.2014 – gültig bis 01.08.2028

Energiesparverordnung

Energiesparverordnung 2014

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas, Solar

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 energetisch saniert. Um den Energiebedarf zu reduzieren wurde ein Wärmedämmverbundsystem (14cm) angebracht sowie eine Aufsparrendämmung von 12cm Stärke. Fenster, Türen, Elektroinstallation, Heizung, Sanitär uvm. wurden komplett saniert. Die Außenbalkone sind für 6 Wohneinheiten nutzbar. Das Haus verfügt im Hof über 9 Fertiggaragen. Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinsam genutzten Waschraum.

Des weiteren verfügt das Gebäude über eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und eine Photovoltaikanlage (10,8 kWp) zur Stromeinspeisung ins Netz (Volleinspeisung ohne Eigenverbrauch). Diese erwirtschaftet jährlich ca. 4.000,00 €.
Mieteinnahmen kalt Jährlich ca. 51000,00 €.

Das Haus verfügt über zwei 1 Zi. Wohnungen, vier 2 Zi. Wohnungen, zwei 3 Zi. Wohnungen und zwei großzügige Dachgeschosswohnungen. Die Größen variieren von 34,68 m² bis zu 113,14 m².

Sonstiges

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.

Termine: Telefonisch oder per Mail.

Da am 25. Mai 2018 die neue EU Datenschutz Verordnung (DSGVO) in Kraft getreten ist, weisen wir darauf hin, dass wir Ihre E-Mail – Adresse und sämtliche Kontaktdaten nur zum Versenden von Immobilienangeboten – Veranstaltungen – Newsletter nutzen. Diese Daten werden nicht an Dritte weitergeben oder anderen Anbietern zur Verfügung gestellt. Das haben wir auch in der Vergangenheit nicht getan.

Sollten Sie mit dieser Verwendung nicht einverstanden sein, lassen Sie uns dies bitte per Email wissen (fr.schnee@ifc-schneegans.de ) Wenn Sie weiterhin informiert werden möchten, brauchen Sie nichts zu tun und wir gehen von Ihrer Zustimmung aus.

Lage

Objektanschrift

92237 Sulzbach-Rosenbach

Lagebeschreibung

Sulzbach-Rosenberg liegt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, auf der Achse Nürnberg-Prag, ca. 50 km östlich von Nürnberg, ca 80 km nördlich von Regensburg und ca. 65 km westlich der Tschechischen Republik. Auf einer Fläche von 53 qkm leben aktuell ca. 19 300 Einwohner.
Anfahrt mit dem PKW
– über die A6, Ausfahrt Sulzbach-Rosenberg
– über die B14 oder die B 85
– über die A 93, Ausfahrt Wernberg-Köblitz
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die neu errichteten Oberpfalz Arkaden sind in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist mit dem Pkw in 3 Minuten erreichbar.