Objekt 434 – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Fürth - Immobilien & Finanzierungs-Center- Schneegans (ifc)

362.000 €

Kaufpreis

107 m²

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis

362.000 €

Käuferprovision

Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.

Immobilie

Objekt Nr.: 434

Objektart

Wohnung

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Bezug

Objektzustand

Baujahr

1974

Zimmer

Etage

Stellplatzanzahl

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Objekttyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch

76,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Klasse C

Baujahr lt. Energieausweis

1974

Primärenergieträger

Gas

Energieausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Energieeinsparverordnung

Energieeinsparverordnung 2014

Ausstelldatum

04.07.2024

Energieausweis gültig bis

03.06.2034

Heizungsart

Etagenheizung, Zentralheizung

Energieträger

Gas, Wasser-Elektro

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Nichtraucher-Wohnung mit Tageslichtbad und separatem Gäste-WC. Die großzügige Dachterrasse ist von allen Zimmern begehbar und bietet eine beeindruckende Aussicht. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Renovierungsstau, und wurde in den letzten Jahren mit einer Außendämmung versehen. Das Bad wurde neu renoviert und über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser ausgestattet. Hochwertige Laminatböden sowie geflieste Bereiche in Küche und Bad sorgen für ein modernes Wohnambiente. Ein Elektrokamin im Wohnzimmer rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Abstellraum
Einbauküche
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Kelleranteil
Hausmeister
Kunststofffenster

Sonstiges

Preis nur auf ernstgemeinte Anfragen.

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Lage

Objektanschrift

90765 Fürth

Lagebeschreibung

Poppenreuth – Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur

Der Stadtteil Poppenreuth überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, umfassender medizinischer Versorgung und einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A73 sorgt für kurze Wege, während der Fürther Hauptbahnhof bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Das Wohngebiet wird von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. In Espan, jenseits der A73, laden die Pegnitzauen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich alleinstehend in der 5. Etage, bequem erreichbar über einen Aufzug. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung (aktuell vermietet), mit der Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze über die Hausverwaltung zu erwerben.