Villa im bevorzugtem Nibelungenviertel.

Auf Anfrage

Kaufpreis

346 m²

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

930m²

Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. vom KP

Immobilie

Das Haus

Baujahr 1982
Modernisiert

Energie / Versorgung

Objektbeschreibung

Die Villa wurde 1956 erbaut, 1982 kernsaniert und 2014 nochmal modernisiert. Im Haus befinden sich 3 abgeschlossene Wohnungen.
Im EG ein Balkon und eine zusätzliche Terrasse zur Gartenseite.
Im OG ebenfalls ein Balkon zur Strassenseite und ein Balkon, begehbar vom Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Ausstattung

Die im EG vorhandene, hochwertige Einbauküche im Wert von ca 60.000€ wird mitverkauft und ist im Preis enthalten. 2014 wurde die Wohnung im EG komplett modernisiert und es wurden 2 sehr schöne Kachelöfen eingebaut. Die Böden im Wohnbereich sind mit guten Parkett-Eiche hell verlegt.
Gäste-WC ist mit Dusche ausgestattet. Fast alle Alufenster sind mit elektrischen Aussenrollos ausgestattet. Ein Kamerasystem ist vorhanden. Das Haus verfügt ebenso über einen Gasanschluß.
Über das Treppenhaus, das mit Marmor versehen ist, gelangen Sie in alle Wohnungen. Die Doppelgarage und die Toreinfahrt ist mit Fernbedienung zu öffnen. Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, ein Wäscheraum und ein zusätzliches WC.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Falls Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen unser Büro jederzeit zur Verfügug ! Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit Interessenbekundung sowieeinen Kapitalnachweis!!

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach demGWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen
oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.
Termine: Telefonisch oder per Mail.

Da am 25. Mai 2018 die neue EU DatenschutzVerordnung (DSGVO) in Kraft getreten ist, weisen wir darauf hin, dass wir Ihre E-Mail – Adresse und sämtliche Kontaktdaten nur zum Versenden von
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Diese Daten werden nicht an Dritte weitergeben oder anderen Anbietern zur Verfügung gestellt. Das haben wir auch in der Vergangenheit nicht getan. Sollten Sie mit dieser Verwendung nicht einverstanden sein, lassen Sie uns dies bitte per Email wissen (fr.schnee@ifc-schneegans.de ) Wenn Sie weiterhin informiert werden möchten, brauchen Sie nichts zu tun und wir gehen von Ihrer Zustimmung aus.

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Objektanschrift

Nürnberg, Nibelungenviertel

Lagebeschreibung

Die Villa, im bevorzugten Nibelungenstadtteil, Luitpolthain ist im gepflegten Zustand. Der Garten ist pflegleicht angelegt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Zentrale Lage mit Verkehrsanbindungen und hohem Naherholungswert wie Dutzenteich und Parkanlagen werden Ihnen gefallen.