Top Gelegenheit!

Moderne Eigentumswohnung im EG  und OG mit herrlichen Blick in die Natur!

Aussenansicht

Blick aus dem Garten

Stammdaten

Wohnfläche (ca.):          110,00m²

Gesamtfläche (ca.):       110,00m²

Anzahl Schlafzimmer:  4

Anzahl Badezimmer:    1

Anzahl Etagen:              2

Anzahl Stellplätze:       2

Kaufpreis:                   299.000 €

Lassen Sie sich diese Top Gelegenheit nicht entgehen!

Nach Feierabend abschalten im Garten sitzen und den Kindern beim indianer spielen im Wald zusehen?

Machen Sie jetzt den richtigen Schritt zu Ihrem ganz persönlichen Lieblingsplatz und sichern sich schon jetzt ihre neue Eigentumswohnung mit dem besonderen Flair.

Das Haus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten wird Sie durch die gehobene Ausstattung und die Liebe zum Detail begeistern.Ihre Wohnung wird im Juli 2020 komplett fertig gestellt sein, nutzen Sie die Zeit und reservieren sich schon jetzt Ihr neues Heim zum Leben und Wohlfüllen!

Lassen Sie uns schon in den Juli schauen und kommen Sie mit auf eine kleine Führung durch Ihre Erdgeschoßwohnung:

Im Flur fällt unser erster Blick auf den warmen und geschmackvollen Holzboden. Ja, wir spüren tatsächlich die Wärme. Durch die Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum gibt es hier keine kalten Füsse mehr.

Links geht es in das erste große Kinderzimmer, das ausreichend Platz zum toben und spielen bietet.

Ein Blick ins Bad zeigt uns wie durchdacht und komfortabel geplant und gebaut wurde. Hier kann sowohl Abends ein entspanntes Vollbad genossen werden wie auch Morgens durch einen Sprung unter die Regenwalddusche der Tag mit Energie begonnen werden. Das sich in Ihrem Bad auch ein schönes Tageslichfenster befindet, versteht sich da fast von selbst.

Hinter dem Bad werfen wir einen Blick in das zweite Kinderzimmer, welches natürlich auch als Ihr neues Büro genutzt werden kann.

Wow! Ein Blick in den grossen Wohn- und Essbereich wird auch Ihre Gäste begeistern.Sie möchten hier eine seperate Kochinsel oder lieber eine getrennte Küche?

Noch können Sie bei der Gestaltung mitwirken und auf Ihre Bedürfnisse hin anpassen!

Abschließend noch ein Blick ins Schlafzimmer mit viel Platz für ein grosses Bett und ihre Schränke. Sie schlafen am liebsten “stockdunkel” ? Die elektrischen Schalosien, die sich im gesamten Wohnbereich befinden, machen es möglich. Diese sind auch zentral zu steuern so das Sie während Ihre Abwesenheit zu festgelegten Zeitpunkten auch automatisch geschlossen werden können.

Jetzt aber raus in den eigenen Garten und den Kids beim spielen zu schauen.

Moment, noch ein kurzer Blick auf den mit 299.000€ mehr als atraktiven Preis.

Sie benötigen noch ein oder zwei Stellplätze? Für nur 5.000€ pro Platz stehen Ihnen direkt vor ihrer Haustür ausreichend Parkraum zur Verfügung.

Allgemeine Informationen:

Das Wohnhaus hat eine Grösse von ca. 1.200m ² am Grundstück, die Grünfläche beträgt ca. 6.967 m².

Warum eigentlich keine Heizkosten sparen? Das Wohnhauses überzeugt mit einem minimale Energieverbrauch von nur 21 kWh/m².

Noch ein paar technische Daten:

Das Haus mit Baujahr 1975, wurde von uns komplett entkernt, incl. sämtlicher Innenputze. Die unterste Bodenplatte wurde aufwendig entfernt und neu erstellt inkl. neuer Isolierung. Die Fassade weist eine isolierung von 160 mm Mineralwolle auf, das Dach wurde mit 320 mm Dämmung auf den energetisch neusten Stand gebracht. Alle Fenster und Türen mit Doppelverglasung.Komplett neue Elektro und Heizungsanlage. Neuer Dachstuhl. Neue Grünanlage. Im Grunde genommen sprechen wir hier von einem Neubau.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Objekt befindet sich in der ruhigen Gemeinde Grub/Burgthann.

Die Bahnhöfe in Burgthann liegen alle an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg und sind seit Ende 2010 an die S-Bahn Nürnberg angeschlossen. In Burgthann befindet sich eine S-Bahn Station der Linie S3 Nürnberg Hbf – Neumarkt (Oberpfalz). Die Bundesstraße 8 quert den südlichen Teil des Gemeindegebietes.

Um Burgthann gibt es nahe Anschlussstellen (AS) an das Bundesautobahnnetz:

Die AS Altdorf/Burgthann an die A 3 in etwa 5 km Entfernung im Nordosten, die AS Altdorf/Leinburg an die A 6 in etwa 9 km Entfernung in selber Richtung, die AS Feucht an der A 9 etwa 9 km im Westen.

An Wochenenden und vor Feiertagen wird das Gemeindegebiet fast flächendeckend durch den VAG-Nightliner N15 von und nach Nürnberg bedient.Schleuse 35 am Ludwig-Donau-Main-Kanal.

Ihr Ansprechpartner

Friedhelm Schneegans

Tel.: +49 (0) 151 – 41 92 77 82
Büro: +49 (0) 92 34 71

Mail: fr.schnee@ifc-schneegans.de

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